日本老舊公寓重建挑戰：法律鬆綁與未來展望 !

隨著建築年齡越來越高，日本面臨了「老舊公寓重建」的超級難題。
超過137萬戶公寓已經超過40年屋齡！
但想要拆掉重建，卻不是大家說了算，還有一大堆法律、資金和人情問題等著解決！

▼今天帶你快速了解：
為什麼老公寓重建這麼困難？又為什麼日本政府急著修法鬆綁？

▼ 問題一：屋主同意難湊齊

以前，想要拆除或出售一整棟老公寓，必須得到「所有屋主一致同意」。
也就是全部人都要點頭！

整棟樓的住戶開會，一個人反對，大家就只能繼續住破房子。
光是意見統一，就讓重建進度嚴重卡關！

好消息是，日本在2025年3月4日，終於修改了《區分所有法》等相關法案！

未來，只要五分之四的屋主同意，就可以啟動公寓重建流程。
這大幅降低了門檻，讓老公寓有機會重新翻新，擺脫「一人卡關，全樓陪葬」的窘境。

還有一個更棘手的問題──有些屋主早就搬走失聯，或根本下落不明，要怎麼算同意數呢？

新修法也考量到這點：
只要經法院認定，這些失聯屋主可以不列入同意比例計算。簡單說，就是讓活人可以做決定，不用被失聯的人拖累。

根據日本國土交通省統計：
到2023年底，日本全國已有137萬戶超過40年屋齡的老公寓，而且這個數字還在快速上升。預計到2033年，將有約274萬戶公寓面臨修繕或重建需求，而到了2043年底，這一數字將激增至464萬戶!

如果不加速推動重建，未來將面臨：

這不只是房屋問題，更是影響整個城市未來的重大危機！

想像一下，當你的家變得破舊危險，卻因為程序複雜、意見難統一而動彈不得，是多麼無奈的事？

日本的經驗告訴我們：

法律鬆綁、共識建立、配套資金支援，都是未來重建成功的關鍵。

如果你也關心未來都市更新、房地產趨勢，一定要關注這波改革！

以上文章由大前研一博士撰寫並授權 中信金融管理學院人財育成中心 翻譯，本中心對以上文章負完全之責任，歡迎轉載，但請註明出處及網址。

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