中古屋上漲，是高齡者的退休選擇

根據比較10年屋齡的中古公寓價格與新建物的價格發現，大阪市的價格上升了2倍，東京的則上升3倍。

這樣的增值現象在東京六本木周邊，自麻布台之丘（Azabudai Hills）開業，以及JR大阪站周邊「百年一次」的再開發計畫以來，

附近地區資產價值都大幅上升，尤其是房價上升的狀況最為明顯。

此外，與世界主要城市相比，這些地區的房價顯得相對便宜，因此也吸引了大量外國投資者。

即使是屋齡20、30年的都心3區公寓（註釋１），價格不僅未下跌，反而有上升的趨勢。

這些地區的交通非常便利，深受外國投資者的青睞也；很適合退休生活，感覺很多人購買這些房產是為了退休後在都心享受生活。

以前，許多人的通勤時間長達約一小時，卻在退休後遷居至都市正中心，相當有趣。

例如，以前在位於赤坂的三得利音樂廳聽音樂會，許多人因為擔心趕不上末班電車或末班巴士的時間，而在安可演奏中途提前離場，但最近幾乎看不到這種情形了。

現在觀察音樂會聽眾的背影，我認為多數都是住在市中心、不需要擔心回程時間的高齡者。

市中心有許多享受生活的方式，像是去百貨公司逛街還是在谷中銀座街道上散步。

若能更早就住在市中心，或許能減少年輕時的通勤負擔，保留更多體力。不過，這也反映了日本特有的住宅選擇方式。

根據中古公寓價格的統計，都心6區（註釋2）的公寓價格呈現上升趨勢，而整個23區也有相似的趨勢。

我所擁有的屋齡30年的公寓，目前的價格也高於購買時的價格，但仍有很多人希望以更高的價格購入。

無論是出租還是出售，收益都不小，但在目前的低利率環境下，持續獲得租金收入可能更為有利。

註釋：

註釋1

都心3區：東京都區部是日本東京都管轄的特別區，共23區。

千代田區、中央區、港區為東京主要的商業地區，辦公大樓林立，通常稱為東京都心或都心3區。

參考資料：https://www.niusnews.com/=P299e7qd2

註釋2

東京都心6區指新宿區、澀谷區、港區、文京區、千代田區、中央區。

參考資料：https://www.sumisho-tw.com/modules/news/article.php?storyid=2