第二期海外不動產投資規劃

面對資產全球化與高資產族群財務規劃需求提升，海外不動產投資已成為財富管理的重要環節。本碩士學分班以「財富管理 × 國際不動產 × 跨國布局策略」為主軸，培育具宏觀視野與實務能力的高階財管人才。課程從全球資產配置趨勢出發，涵蓋不動產市場分析、跨國稅務法規、資產信託與家族辦公室等議題，結合理論與實務案例，強化學員趨勢判讀與策略設計能力。

為深化實務經驗，特別安排五天四夜赴日實地參訪，拜會京都當地金融機構、不動產開發企業與專家顧問，親訪地產開發現場，理解日本面對少子高齡與都市再生下的資產策略。

課程亦設有「商業邏輯專題」，運用BMC與財務工具，實作個人化資產配置或跨境投資提案，並進行簡報發表與專業回饋。適合有志從事財富管理、國際資產配置與不動產投資的專業人士參與，拓展全球視野與市場競爭力。

三大核心課程：
一、海外不動產趨勢分析－日本
聚焦日本不動產市場的最新趨勢與發展動向，解析區域性產業結構、人口變遷與都市再生政策對房地產的影響，幫助學員掌握國際市場脈動與投資潛力評估。
二、海外不動產投資法規－日本
針對日本不動產交易、租賃與稅制等相關法規制度進行介紹與解析，協助學員理解外國人投資限制、稅務申報流程與法律風險控管，強化海外投資法遵能力。
三、海外不動產投資規劃專題
透過實地參訪與專家座談，結合理論學習與現場觀察，引導學員進行投資案例分析與策略規劃，提升其專案評估、簡報呈現與團隊協作能力，並深化跨文化理解與實務應用力。

為強化學員對海外不動產投資實務與日本不動產經營模式的理解，本課程特別規劃五天四夜的日本京都、大阪實地參訪行程。行程以「模擬日本公司入社儀式」為開端，沉浸式體驗日本企業文化中對誠信、專業與組織認同的重視，進一步認識其獨特的市場運作邏輯與客戶關係經營方式。
透過現地觀察、深度導覽、業師座談與小組反思，學員將從物件開發、法規因應、經營策略到在地整合等面向，深入了解日本不動產市場的實務操作模式。課程將強調跨文化理解、資源整合與國際視野，培養學員進行海外不動產投資規劃與策略思考的能力。

參訪亮點

1. 模擬入職：沉浸式體驗日本就業流程
   以「入社儀式」為開端，模擬日本新進員工報到流程，讓學員實際感受日企正式且嚴謹的迎新文化，並了解企業對員工認同感與歸屬感的建立方式，深入體會日本企業對「第一天」的重視。
2. 實地參訪：深入觀察京都地區不動產經營現場
   安排實地探訪京都具代表性的住宅開發案、都市更新區與文化資產活化空間，觀察日本不動產企業如何結合在地風貌、建築設計與法規運作，推動區域更新與資產再造。透過現地導覽與專人解說，協助學員掌握日式不動產開發邏輯與客戶經營策略。
3. 萬博探索：走進大阪萬國博覽會日本館
   帶領學員參訪2025年大阪萬國博覽會，重點走訪日本館，體驗其以「未來社會的實驗場」為主題所打造的沉浸式展演空間。透過先端科技展示、永續發展應用與文化美學展演，啟發學員對未來城市生活、不動產科技與社會創新的多元想像。
4. 文化體驗：參與職場懇親會，理解日企社交禮儀
   透過與企業工作者的交流懇親會，實地感受日式職場中「飲みニケーション（飲酒溝通）」文化，理解上下關係、人際互動與非正式溝通的重要性，培養跨文化溝通能力。
5. 實戰發表：專題成果簡報與實務回饋
   結合參訪期間的觀察學習成果，學員將進行小組簡報，從市場分析、空間規劃、顧客經營等角度提出專業見解，並獲得講師與企業實務代表的回饋，培養邏輯表達、簡報架構與跨領域整合能力。

• ※ 以上日本研習行程為本套課程之附加實戰課程，提供日本來回廉價航空經濟艙機票、全程飯店住宿及團險。無法配合本校時程參加者，視同自願放棄權利。
• ※ 上述參訪單位為參考行程，報名截止後，本中心將彙整名單提交予受訪單位，經受訪單位同意後，始能確定最終行程。參訪單位及住宿點若有異動，以本中心行前通知為準。欲參加實戰參訪之學員，需於完成報名繳費後，繳交同意書及護照影本，並將紙本寄送至本中心，如本中心未收到紙本資料，視同自願放棄參加權利。同意書如附錄一。本中心保有最終行程調整權利。
• ※ 若學生因特殊原因無法參加，亦可選擇參加本校指定辦理之其它實戰參訪。詳洽本校推廣教育中心。

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