面對資產全球化與高資產族群財務規劃需求提升，海外不動產投資已成為財富管理的重要環節。
本移地學習課程以「 掌握法制脈動 × 強化實務分析 × 銜接市場趨勢 × 跨國布局策略 」為主軸，培育具宏觀視野與實務能力的高階財管人才。課程從全球資產配置趨勢出發，涵蓋不動產市場分析、跨國稅務法規、資產信託與家族辦公室等議題，結合理論與實務案例，強化學員趨勢判讀與策略設計能力。
為深化實務經驗，特別安排赴日實地參訪，拜會京都當地金融機構、不動產開發企業與專家顧問，親訪地產開發現場，理解日本面對少子高齡與都市再生下的資產策略。
課程亦設有「商業邏輯專題」，運用BMC與財務工具，實作個人化資產配置或跨境投資提案，並進行簡報發表與專業回饋。適合有志從事財富管理、國際資產配置與不動產投資的專業人士參與，拓展全球視野與市場競爭力。
▌ 實體課程師資
▌ 活動行程安排
2. 京都不動產探訪(京都、宇治)
※ 上述參訪單位為參考行程，報名截止後，本中心將彙整名單提交予受訪單位，經受訪單位同意後，始能確定最終行程。參訪單位若有異動，以本中心行前通知為準。欲參加實戰參訪之學員，需於完成報名繳費後，繳交同意書紙本至本中心，如本中心未收到紙本資料，視同自願放棄參加權利。本中心保有最終行程調整權利。
▌ 學習活動亮點
為強化學員對海外不動產投資實務與日本不動產經營模式的理解，本課程特別規劃五天四夜的日本京都、大阪實地參訪行程。行程以「模擬日本公司入社儀式」為開端，沉浸式體驗日本企業文化中對誠信、專業與組織認同的重視，進一步認識其獨特的市場運作邏輯與客戶關係經營方式。
透過現地觀察、深度導覽、業師座談與小組反思，學員將從物件開發、法規因應、經營策略到在地整合等面向，深入了解日本不動產市場的實務操作模式。課程將強調跨文化理解、資源整合與國際視野，培養學員進行海外不動產投資規劃與策略思考的能力。
參訪亮點
- 模擬入職：沉浸式體驗日本就業流程
以「入社儀式」為開端，模擬日本新進員工報到流程，讓學員實際感受日企正式且嚴謹的迎新文化，並了解企業對員工認同感與歸屬感的建立方式，深入體會日本企業對「第一天」的重視。 - 實地參訪：深入觀察京都地區不動產經營現場
安排實地探訪京都具代表性的住宅開發案、都市更新區與文化資產活化空間，觀察日本不動產企業如何結合在地風貌、建築設計與法規運作，推動區域更新與資產再造。透過現地導覽與專人解說，協助學員掌握日式不動產開發邏輯與客戶經營策略。 - 萬博探索：走進大阪萬國博覽會日本館
帶領學員參訪2025年大阪萬國博覽會，重點走訪日本館，體驗其以「未來社會的實驗場」為主題所打造的沉浸式展演空間。透過先端科技展示、永續發展應用與文化美學展演，啟發學員對未來城市生活、不動產科技與社會創新的多元想像。 - 文化體驗：參與職場懇親會，理解日企社交禮儀
透過與企業工作者的交流懇親會，實地感受日式職場中「飲みニケーション（飲酒溝通）」文化，理解上下關係、人際互動與非正式溝通的重要性，培養跨文化溝通能力。 - 實戰發表：專題成果簡報與實務回饋
結合參訪期間的觀察學習成果，學員將進行小組簡報，從市場分析、空間規劃、顧客經營等角度提出專業見解，並獲得講師與企業實務代表的回饋，培養邏輯表達、簡報架構與跨領域整合能力。
▌ 學分認證說明
- 本活動的學分認證依據本校「境外移地教學辦法」進行，凡全程參與活動者，將授予 2 碩士學分。
- 所授學分適用於本校所有系所，參與者可依其修讀課程需求靈活運用。
- 欲申請學分者，請於報名時正確填寫自身所屬系所名稱及學號。如因填寫錯誤導致無法申請學分，責任自行承擔。
- 參與者需全程參加活動，並於活動結束後，由任課教師彙整活動成果與名單，提交教務處進行學分認列程序。
- 本活動為特別專案簽核活動，僅核發學分予本校研究114學年度入學之在籍生。
- 若因不可抗力因素導致行程調整，學分認證條件將視實際情況適當修訂，主辦單位擁有最終解釋權。
▌ 專屬榮譽紀錄
本報告書經校長正式核章，具對外效力，讓你的努力與實力相符，是你參與此行程最具象的證明與驕傲。
▌ 研習規範說明
為確保研習品質與專業形象，參與本次職場實境研習之學員，須全程配戴主辦單位配發之識別證與專屬徽章。若您曾參與過本計畫，請務必攜帶既有識別證與徽章；如有遺失，將酌收工本費進行補發。首次參加者請於報名時提供個人照片，以利製作專屬識別證。
本次研習活動將辦理「入社儀式」與「晉升儀式」，其中：
- 入社儀式適用於首次參與之新生；
- 晉升儀式則適用於已完成前期活動並符合晉升條件之舊生。點數計算統計至9月1日止，符合晉升資格之學員，請事先將識別證寄回本單位以辦理更換，我們將於晉升儀式中發放晉升後之專屬職稱識別證。
點數累積與晉升制度說明，請參閱：
👉 [點數晉升說明專區]
為維護活動秩序與參與者安全，所有活動期間皆須全程配戴識別證，以利現場人員辨識與管理。未配戴識別證者，恕無法入場參與活動，敬請配合。如有遺失或未攜帶之情形，請儘早聯繫主辦單位，以辦理補發手續（工本費需另行負擔）。
服裝規範如下：
- 請務必著正式商務服裝（Business Formal），以維護專業觀感。
行前通知與承諾書繳交須知：
本次研習活動之正式通知與承諾書，將由「日本中信商事」名義寄發，請同學收到後妥善保存。通知書上將載明活動執行地點與時間，請務必於活動指定時間前10分鐘抵達會場報到。活動通知書視為入場憑證，活動當日工作人員將依據通知書內容進行身分核對與入場控管，請務必攜帶備查。
另請留意，承諾書須於活動首日現場繳交，未繳交者視同未完成報到程序，主辦單位有權婉拒其參與本次活動。承諾書內容係為活動期間需嚴格遵守之規範，若對條文內容有疑義，敬請於活動開始前主動聯繫主辦單位進行確認。
▌ 任課帶隊教師
- 蔡惟鈞 老師
中信金融管理學院教務長
財經法律學系助理教授 - 謝宗諺 老師
中信金融管理學院副教授
中華民國不動產經紀人聯合總會理事長
▌ 參加對象限定
- 本校各系所研究生(碩士班學生限定)，原則上不對外開放。
- 本活名額有限，額滿即止。請有意參加者儘速報名，以確保參與資格。
▌ 活動費用說明
- 活動費用：
- 研究所在校生： 將收取1萬元課程費用（涵蓋：萬國博覽會門票、新台幣肆佰萬旅遊平安險及十萬醫療險、課程費用、場地費、參訪費及晚宴），並可認列碩士班課程學分共計2學分。
- 活動包含課程設計、企業參訪、實體授課、專業翻譯人員聘用、研修證書核發、整體活動規劃與執行、行政作業及教材製作等，提供參與者完善且高品質之學習體驗。本活動不包含機票、住宿、當地交通、當地膳食費等，參與者需自行安排，並請於活動當日依指定時間及地點準時報到。為確保活動參與順利，建議完成報名後即儘早辦理相關票務與住宿安排，並詳閱活動通知內之集合資訊。如有任何疑問，敬請聯繫本活動之承辦單位，感謝您的配合與支持。
- 截止報名：114年8月31日(星期日)中午12:00止
▌ 活動注意事項
- 日本移地教學費用不含機票、當地交通費及餐費，請報名後務必自理日本大阪來回機票及住宿。
- 完成報名後，即會依照選擇的付款方式，寄送繳費資訊至指定信箱，同時提供行程參與同意書電子檔。
- 由於疫情後日本觀光熱潮持續高漲，機票與飯店住宿費用波動較大，請同學務必儘早自行完成機票與訂房作業，以避免價格上漲，確保能順利參與本次活動。
- 本校保留調整行程和時間表的最終權利，以應對不可預見的情況或特殊需要。
- 本校不對個人因任何原因未能參加行程或未能按計劃完成行程負責。
- 如因天災、戰爭、疫情等不可抗力因素導致行程取消，本校將盡力協助同學處理退費事宜，但不承擔任何額外責任。
- 參加者需遵守當地法律法規及本校的相關規定，如因個人行為違規造成任何損失或責任，需自行承擔。
- 若您為中金院碩士班在學生，若選移地學習課程有超修之情形，需另行繳交活動學分費用（1 學分 1 萬元，2 學分 2 萬元，依此類推）。
▌ 報名流程
▌ 活動聯絡窗口
- 聯絡方式： 中信金融管理學院 施小姐 06-2873335 分機 2617