市場惡性競爭 : 傳統 辦公大樓 將岌岌可危
日經新聞於9月16日，發表了一篇報導，內容主要是在傳達位在東京都心的 辦公大樓 -「東京中城Tokyo Midtown八重洲」將於2023年落成，預計帶來2.7倍辦公室租借供給量。
這個位在東京23區的大型 辦公大樓 ，預計面積約為132萬平方公尺，這將會比供應量20年來最低點的2022年高出2.7倍。
另一方面，人們對 辦公空間 的需求正在逐步回升，甚至更加多元化，地理位置和機能優越的大型建築更有望吸引更多企業入駐。
各位可別盲目相信 辦公室 的需求會理所當然地持續提高。
因為只有 「地理位置優越、機能優質」的大型建築才能吸引多數企業入駐，並非代表全數 辦公室 的需求皆在增加。
如果2023年，人們對於 辦公室 的需求量不及2.7倍的供應量，那麼不過只是代表：最先進的新型 辦公大樓 正在搶走傳統 辦公大樓 的客源。
以惡性競爭的方式搶奪傳統 辦公大樓 的租戶，預計房地產市場將會出現災難性的局面，即像鉛筆樓(ペンシルビル)這種傳統的辦公大樓可能會因此找不到租戶，進一步造成 租金 低於每坪10000日元(約臺幣3000元)。
如果看看東京都心五區的新 辦公大樓 ，我們可以發現平均 空置率 從以往不到5%，到2020年已躍升至40%以上。
此時再加上東京中城如此龐大之供應量，無可避免地， 空置率 必定會再上升。
在20世紀的日本，90年代中期也曾有過 房地產 價值大規模崩盤的地獄景象。
對於現在的 房地產 市場是否會重演歷史，我們應該要隨時保持警惕。