美國商業房貸怎麼走？雷曼兄弟再現？
日經新聞在2023年8月2日時發表一篇報導，
講述五年後到期的 美國 商業房貸 將會上看390兆日圓。
由於低利率引發了 不動產投資 熱潮，如今當初的貸款已經到了需要再融資（註釋1）的時期。
然而隨著遠距上班逐漸普及，美國大城市的商業大樓房貸出現許多遲繳或是不繳的情況，
導致商業不動產的 不良債權 （註釋2）餘額有可能膨脹到22兆日圓，也就是現在的兩倍。
這次與之前的 雷曼兄弟 （註釋3）事件相同，有可能引起多家銀行接連破產的後果。
一旦如此，這會造成很大的問題，因此需要特別關注。
與超過一千兆日圓的中國相比，對於美國而言，390兆日圓並非不能克服的數字，
但若是 不良債權 的餘額急速增加，恐怕削弱存戶對 銀行 的信心，進而引發羊群效應（註釋4），
造成更多破壞穩定的擠兌，促使 銀行 接連倒閉，陷入惡性循環。
面對可能會發生的情況，我們必須仔細應對。
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註釋
註釋1：再融資是指用更適合需求的新貸款完全替代現在擁有的房屋貸款。
資料來源：https://grandviewlending.com/zh-TW/refinance-vs-loan-modification/
註釋2：曾是美國第4大投資銀行的雷曼兄弟控股公司，在2008年受到次級房貸風暴連鎖效應影響而重挫股價。
之後在美國財政部、美國銀行及英國巴克萊銀行相繼放棄收購談判後，以負債6130億美元宣布破產。
創下當時美國破產案最大的金額紀錄，並引發全球金融海嘯。
資料來源：https://news.pts.org.tw/article/627084
註釋3：不良債權是指在債務到期時未履行的債權。
資料來源：https://shihwei3910.pixnet.net/blog/post/127923967
註釋4：羊群效應又稱群聚效應或從種效應，因為人有盲目從眾的本能，經濟學中常用此描述經濟個體的群聚行為。
資料來源：https://knowledge.cbc.gov.tw/front/qa/inpage/78340A5E-753B-EB11-80EB-000C29A1B907
